uno strumento gratuito per chi ospita
Quanto stai regalando a Booking?
Commissioni, IVA, programmi di visibilità, costi nascosti sul prezzo. Il conto vero, quello che non trovi nell'extranet. Due slider e lo scopri.
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i tuoi numeri
Tutto quello che incassi in un anno dalle prenotazioni.
Il resto — 20% — sono prenotazioni dirette.
Booking
Airbnb
Novità: dal 13 ottobre 2026 Airbnb elimina la commissione ospite e passa alla commissione unica del 15,5% tutta a carico tuo. La ripartita vale solo fino al 12 ottobre 2026.
Alle piattaforme quest'anno lasci
€ 0
all'anno, tutto compreso
Come calcoliamo questi numeri →
Usiamo le percentuali pubbliche dei portali: commissione base Booking ~15% (fino al 18% in zone ad alta domanda), Programma Preferiti +4%, pagamenti gestiti +1,5%, IVA 22% sulla commissione per chi opera senza partita IVA. Per Airbnb: 3% host + ~14% a carico dell'ospite nel modello ripartito (valido fino al 12 ottobre 2026), 15,5% nel modello a commissione unica che diventa lo standard dal 13 ottobre 2026. Il tuo caso reale può variare di qualche punto — per questo i toggle. Il conto è prudente, non gonfiato.
Sono € 0 al mese. Ogni mese.
lo scenario realistico
Nessuno molla le OTA.
Ma spostare una parte sul diretto, sì.
+ € 0
che restano a te, ogni anno
Siamo onesti: anche il diretto ha un costo — un sito, un po' di tempo, magari qualche euro di pubblicità. Ma è un costo che paghi una volta e resta tuo. La commissione la ripaghi a ogni singola prenotazione, per sempre.
Il piano per farlo è qui sotto ↓
il passo successivo
Il numero lo conosci.
Ora ti serve il piano.
La guida operativa per spostare le prenotazioni sul diretto: il metodo della seconda prenotazione, gli script WhatsApp pronti da copiare, Google Business configurato passo passo, e cosa deve avere una pagina per far prenotare. Niente teoria — solo cose da fare, scritte per chi gestisce una struttura.
6 capitoli operativi · 15 script pronti da copiare · il biglietto in camera · Google Business in 7 mosse · piano dei primi 7 giorni
Voglio la guida — 19 €Si ripaga con una frazione della prima prenotazione diretta.
Garanzia 14 giorni: se non ti convince, ti rimborsiamo. Senza domande.
Accesso immediato. E i 19 € diventano uno sconto se poi il sito lo facciamo noi.
dubbi leciti
Prima di comprare.
Il calcolatore è gratis. Perché la guida no?
Il calcolatore ti dice quanto perdi. La guida ti dice come recuperarlo — con le parole esatte: 15 script pronti da copiare, il metodo completo, il piano dei primi 7 giorni. Il numero è gratis perché è tuo. Il piano costa 19€ perché funziona.
Cosa c'è dentro, concretamente?
Sei capitoli operativi: il metodo per trasformare gli ospiti dei portali in ospiti tuoi, gli script WhatsApp per ogni situazione (richiesta, sconto, acconto, conferma), il biglietto da lasciare in camera, Google Business in 7 mosse, cosa serve per far prenotare dal tuo canale, e Instagram senza perderci le giornate. Più le risposte alle domande che ti stai già facendo.
E se non funziona per la mia struttura?
Funziona meglio proprio per le strutture piccole: il metodo si basa sul rapporto diretto con l'ospite — che tu hai, e le grandi catene no. E se la guida non ti convince, scrivici entro 14 giorni: ti rimborsiamo, senza domande.
Ci vuole tanto tempo ad applicarla?
Il piano è pensato per chi gestisce una struttura, non per chi fa marketing: 7 giorni, un'azione al giorno, meno di un'ora l'una. Gli script si copiano, non si scrivono.
Chi c'è dietro?
Kaleido: costruiamo siti e comunicazione per B&B e case vacanza, tra il Lazio e la Gallura. La guida è il nostro metodo, scritto. Se vuoi vedere come lavoriamo: kaleidocreative.it/hospitality.
se non è il momento
Prendi almeno i 3 principi.
Tre email brevi, gratis: perché la commissione è giusta solo la prima volta, lo sconto che ti fa guadagnare di più, e cosa possiedi davvero della tua presenza online. Sono l'inizio del metodo — la guida è il resto.
Fatto — controlla la posta.
Qualcosa non ha funzionato. Riprova tra poco.
Iscrivendoti accetti la Privacy Policy. Zero spam: 3 email, poi decidi tu.
Preferisci parlare con una persona? Anche noi siamo dalla parte degli host — scrivici su WhatsApp.